住まいプロの賃貸資産管理
住まいプロの賃貸資産管理
こんなお悩みはありませんか？
- 不動産業者に言われるがまま家賃を下げてしまっていませんか？
- 月々の管理料が高くなっていませんか？
- 転勤になったのでマンションを貸したい。
- リフォーム、修繕費用が高くなっていませんか？
- 家賃の滞納が起きていて、そのままになっていませんか？
- 入居者からのクレームに困っていませんか？
- 入居募集しているのになかなか入居者が決まらないなんてことはありませんか？
どうしようもないよ…と思っているオーナーの皆様！
私たち住まいプロが
オーナー様のお悩みを解決いたします！
ぜひ、お気軽にご相談下さい。
今、お持ちいただいている物件をどのようにして
満室にするのか
受け継いでいくのか
売却するのか
出口戦略を立てておかないと、ずっとそのままかも知れませんよ！
オーナー様の目的や目標実現の為に私達が一緒になって考えます！
お気軽にご相談下さい。
早く
入居させる
長く
入居させる
この2点を目標に置き、適正家賃と市場動向を把握し、
収益の最大化を行わなければなりません。
こんな手もあります！
事業用資産の買い替え特例を使う！
※事業用資産の買い替え特例とは？※
特定の地域内にある事業用不動産を譲渡して、一定期間内に特定の地域内にある他の事業用不動産を取得し、一定の要件の元、譲渡益の一部の課税を将来に繰り延べることができます。
空室が多いまま売りに出しても、思ったように高い金額で売れません。
満室状態にした後に売りに出さないと、大幅に物件価格が変わります。
逆に、家賃収入が多ければ多いほど高い物件価格で売る事が出来ます。
いつまでもそのままの物件ではどんどん空室が増えていくばかりです。
適切な対応を施して、
空室を無くしていく事が重要になります。
住まいプロが選ばれる理由
メンテナンス
快適に長く住めるよう建物のメンテナンス・維持管理をサポート
募集
安定した家賃収入が確実に得られるように募集のツールも万全
家賃
面倒な集金も確実に。滞納を防ぐ万全のサポート体制
メンテナンス
建物管理
清掃、各種点検等
物件パトロール
きめ細やかな物件見守り
リノベーション
現在の人気の間取りや設備への変更
募集
多様な入居募集
時間毎のウェブサイト更新、他業者への募集依頼、
店舗での顧客対応等、多様な募集
申込・契約・入居
高精度の「物件管理システム」による情報共有と迅速な対応
入居契約更新
漏れのない契約更新
家賃
家賃集金・オーナー送金
的確な事務知識による家賃管理、詳細なレポート送付
契約終了・敷金精算
次の募集に備えた迅速な処理対応
滞納管理
入居者へのご連絡と滞納保証
お問い合わせ対応、トラブル対応を
住まいプロで行うので安心です！
住まいプロの管理システム
入居者募集業務
- 周辺市場調査・募集計画・賃料設定
- 募集図面の作成
- 募集媒体（インターネット・情報誌・看板等）による宣伝・広告
退出処理・リフォーム
発注業務
- 解約手続き
- 修繕箇所のチェックと工事手配
- 敷金清算・明細書送付
賃貸借契約
契約業務
- 規定による入居審査
（本人確認及び、連帯保証人確認） - 賃貸借契約書作成及び締結
- 保険・共済等各種加入手続き
- 契約更新業務
家賃集金代行業務
- 賃料等の集金代行
- オーナー様へ家賃送金（明細書送付）
- 家賃滞納者への督促業務
- 家賃保証制度有
（サブリース契約の場合）
入居管理
トラブル対応業務
- 入居者・近隣からの苦情・
相談の一次対応 - 設備のトラブルに関する対応
- 入居管理・報告業務
賃貸不動産
経営管理士在籍店
賃貸不動産経営管理士とは
国土交通省が掲げる
「ストック重視の住宅政策への転換の時代」において、
不動産管理の重要性が高まってきている中、社会的に必要とされる資格です！
主に賃貸アパートやマンションなど賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家です。
賃貸住宅は、人々にとって重要な住居形態であり、その建物を適正に維持・管理することは人々の安心できる生活環境に直結します。
そのため、継続的かつ安定的で良質な管理サービスに対する社会的な期待や要望は多く、賃貸不動産の管理業務にかかわる幅広い知識を有する賃貸不動産経営管理士の活躍が期待されています。
- 賃貸不動産管理に関するスペシャリスト
- 家主や入居者から信頼される資格
- 現在まで、約5万人を超える資格者を輩出
- 国土交通省告示「賃貸住宅管理業者登録制度」における役割が期待されている